Реконструкция (замена, ремонт) фундамента деревянного дома | 

Правила реконструкции фундамента под деревянным домом

Постройка дома – процесс сложный и очень ответственный. Несколько, на первый взгляд мелочных ошибок, допущенных во время процесса строительства, могут дорого обойтись вам в будущем.

В особенности это касается фундаментов. Фундаменты были, есть и будут самой важной конструкцией дома. Они обеспечивают его устойчивость и прочность, с них же начинается его разрушение.

Но что делать, когда время уже упущено и перед вами стоит реальная проблема – эрозия старого фундамента. Единственный реальный выход из ситуации – полная или частичная реконструкция фундамента. О ней сейчас и пойдет речь.

Когда нужен ремонт?

Не стоит заблуждаться, думая, что так как основание дома делают из железобетона, то никакие потрясения ему больше не страшны. Еще как страшны. Фундаментная конструкция выдерживает на себе колоссальные нагрузки, по сути, весь вес дома и всех его внутренностей.

Эти нагрузки она воспринимает и передает на нижестоящий грунт. Проблемы с фундаментом, старым расположением несущих частей, слабым грунтом, эрозией почвы, грунтовыми водами – все эти моменты негативным образом сказываются на общем его состоянии. Рано или поздно ему потребуется ремонт.

Как определить, что нужен капитальный ремонт или полная замена фундамента? Достаточно оценить его внешнее состояние и провести несколько тестов.

О разрушении несущей конструкции говорят следующие признаки:

  • бетон сильно меняет свой цвет, становится более хрупким или наоборот, мягким, его внешние грани отслаиваются;
  • конструкция дает трещину в нескольких местах;
  • одна из частей дома сильно погрузилась в почву либо поднялась относительно нулевой высотной отметки.

Для качественной инспекции и фиксирования состояния фундамента следует раскопать траншею в предполагаемом месте разрушения и осмотреть конструкцию самостоятельно. Наличие мелких трещин не является проблемой, но только до тех пор, пока они не стали расширяться самостоятельно. Проверить, расширяется ли трещина — очень легко.

Просто наклейте бумажную ленту перпендикулярно трещине. Сформируется что-то типа пломбы. Затем прождите период в несколько недель и отследите результат. Если лента порвалась, значит, трещина поддается деформации. Это тревожный звоночек.

Ремонт бетонных конструкций

Рассмотрим процесс, с помощью которого осуществляется ремонт старого деформирующегося фундамента.

Формирование опалубки для дополнительной стены фундамента

Формирование опалубки для дополнительной стены фундамента

Это прекрасный способ выполнить ремонт оснований дачного домика, пристройки, небольших зданий и даже крупных коттеджей. Все зависит от масштабов проделываемых работ.

Существует два основных способа, по которым выполняется ремонт

  1. Фиксация и заделка трещин.
  2. Формирование вспомогательных лент.

И тот и другой способ предполагают, что полная замена фундамента либо невозможна, либо слишком дорого обойдется. Существуют ситуации, когда проделать всю работу по обновлению основания дома просто невозможно, в силу тех или иных причин.

Оставлять все как есть тоже нельзя. В таком случае прибегают к точечному либо фрагментарному ремонту.

Таким образом, вы как минимум отсрочите образование точки невозврата, когда здание переходит в класс аварийных и жить в нем становится опасно.

Технология работы

Ремонт с помощью заделки трещин осуществляется простейшим образом. Вы должны определить проблемные места по периметру основания. Затем вскрыть их путем раскапывания траншеи вокруг дома.

Дальше стены конструкции очищают от штукатурки, элементов утепления, грязи или любых других посторонних элементов и заделывают трещины бетонным раствором.

Раствор подают с помощью специальных тонких трубок, качественно заполняя все внутренности трещин.

Создание вспомогательных лент фундамента – более сложный вариант. В нем вы формируете что-то типа внешней опалубки. Опалубку собираем по стандартной схеме.

Затем в опалубку ввинчивают анкера. Анкерами прорезают границы опалубки и стену старого основания. Задача анкеров – служить своего рода переходниками между новой и старой стеной.

Последний этап – заливка раствора. Раствор берут специальный, с добавлением пластификаторов. Он лучше ловится к готовой бетонной конструкции за счет улучшения адгезии.

В обоих случаях рекомендуется также дополнительно укрепить грунт под домом. Укрепление возможно за счет накачивания почвы под основанием все тем же бетонным раствором.

Использование строительных домкратов

Использование строительных домкратов

Раствор берут жидкий, практически без добавления гравия. Им почву пропитывают в течение нескольких дней. Укрепление грунта в сочетании с восстановлением поврежденных частей конструкции в сумме дает хороший результат.

Замена основания

С ремонтом разобрались, но что делать, когда даже столь качественный ремонт не помогает? В такой ситуации остается единственный выход – полная замена основания и реконструкция фундамента винтовыми сваями.

Отметим, что замена фундамента на конструкцию свайного образца возможно не всегда. Дело здесь в технологии и накладываемой ею ограничениях. Для того чтобы заменить фундамент, дом следует на некоторое время приподнять, то есть удерживать в подвешенном состоянии на временных опорах.

Процесс это очень дорогой и ответственный, требует массы ресурсов и времени. Эффективно поднять здание можно, только если его масса не превышает некую критическую отмету. Опытным путем определено, что замена фундамента под деревянным домом вполне возможна, вследствие его сравнительного малого веса.

Это же касается замены основания для дачного домика, пристройки дома и т.д. А вот когда речь идет о реконструкции не дачного дома, а например, двухэтажного кирпичного коттеджа, тогда этот способ либо вовсе не подойдет, либо траты на его реализацию вырастут до астрономических величин.

Советы по реконструкции фундамента (видео)

Алгоритм замены

Рассмотрим подробнее процесс замены фундамента на конструкцию из винтовых свай.

Этапы работы:

  1. Определяем проблемные места, выполняем предварительную подготовку, оцениваем состояние фундамента.
  2. Делаем пробу грунта под домом и вокруг него, определяем вес здания.
  3. Определяем количество винтовых свай и опор, толщину металла, место расположения и общую схему установки.
  4. Завинчиваем сваи в грунт по периметру здания.
  5. Поднимаем здания с помощью тяжелых строительных домкратов и страховочных балок.
  6. Собираем каркас будущей площадки дома.
  7. Укрепляем каркас раскосами и дополнительными сваями.
  8. Убираем временные балки, сажаем здание на готовую поверхность.
  9. Разбираем остатки фундамента.

По окончании рабочего процесса ваш дом установят на заранее подготовленный каркас. Там он и останется. Не стоит переживать о качестве образованного фундамента. Если строители сработали верно, тогда все будет в порядке.

Технология установки винтовых свайных оснований пришла к нам из армии. В определенный момент военным понадобилось иметь в своем арсенале переносные мобильные домики, из которых за считаные дни удалось бы развернуть опорные пункты в любой точке, на любых грунтах.

Винтовые металлические сваи признали лучшим решением и приняли на вооружение. Ну а оттуда, со временем, технология распространилась и на гражданские области строительства.

Нюансы в процессе монтажа

Устанавливать сваи следует аккуратно. Монтируют стержни исключительно по периметру здания. Сваи обвязывают ростверком из металлического тавра или рельсовых балок. Достаточно просто подобрать балки нужной толщины и протяжности.

Так как строители в силу очевидных причин не способны завинтить сваю непосредственно под плоскостью дома, то недостаток устойчивости компенсируется специальными подпорками, а также кардинальным улучшением конструкции металлической сетки.

Многие рекомендуют старый фундамент из-под дома не убирать. Он послужит страховкой от несчастных случаев. Даже если одна из свай просядет, либо же каркас в силу стечения крайне неблагоприятных обстоятельств разрушится – здание сдержит старый фундамент, не дав ему просесть.

Не сказать, чтобы эта страховка считалась стопроцентной, но лучше иметь хоть какую-то потенциальную защиту. Тем более что разбирать старый фундамент – дело сложное и крайне трудоемкое. Без него вполне можно обойтись.



Автор
IMG_

Вазянов
Евгений Викторович

Инженер-строитель

Сделаем расчет или подберем лучшее предложение

Строительные калькуляторы

Самое интересное и полезное из рубрики: